Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Als Notarpraxis in Wolfsburg begleiten wir Sie rechtssicher durch den gesamten Kaufprozess. Nachfolgend finden Sie einen Überblick über typische Abläufe, Risiken und notarielle Aufgaben.
Welche Immobilien werden hier behandelt?
Dieses Informationsangebot betrifft:
Nicht behandelt wird der Bauträgervertrag für Neubauten.
1. Vorbereitung des Immobilienkaufs
Besichtigung und Prüfung
Vor einem Notartermin sollte die Immobilie sorgfältig geprüft werden:
Eine bautechnische Begutachtung durch einen Sachverständigen kann sinnvoll sein.
Offenlegungspflichten des Verkäufers
Der Verkäufer muss alle bekannten Mängel offenlegen.
Dies gilt auch für mögliche Risiken, etwa frühere Nutzungen des Grundstücks.
Schon ein bloßer Verdacht kann offenbarungspflichtig sein.
Wichtig:
Alle Hinweise zu Mängeln sollten beweissicher dokumentiert werden.
2. Gewährleistung und Haftung
In Kaufverträgen wird die Sachmängelhaftung regelmäßig ausgeschlossen.
Der Verkäufer haftet dann nur:
Deshalb ist eine gründliche Prüfung vor Vertragsabschluss entscheidend.
3. Öffentlich-rechtliche Aspekte
Der Käufer sollte sich eigenständig informieren über:
Der Notar prüft das öffentliche Baurecht nicht.
4. Mitverkaufte Gegenstände (Mobiliar)
Häufig werden neben der Immobilie weitere Gegenstände mitverkauft, etwa:
Diese Gegenstände sollten im Kaufvertrag gesondert aufgeführt werden.
Steuerliche und finanzielle Hinweise
Unzutreffende Angaben im Kaufvertrag sind unzulässig.
5. Der Gang zum Notar
Warum ist der Notar erforderlich?
Der Immobilienkauf unterliegt der gesetzlichen Beurkundungspflicht.
Der Notar sorgt für:
Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet.
Preisverhandlungen sind nicht Aufgabe des Notars.
6. Grundbuch und Belastungen
Vor Vertragsabschluss prüft der Notar das Grundbuch.
Typische Eintragungen sind:
Personenbezogene Rechte und Grundpfandrechte werden meist gelöscht.
Die erforderlichen Unterlagen beschafft der Notar.
7. Baulasten
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen.
Sie stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Eine Einsicht wird insbesondere beim Grundstückskauf empfohlen.
Der Notar nimmt diese Einsicht nicht vor.
8. Kaufpreis und Finanzierung
Finanzierung absichern
Der Käufer sollte den Kaufvertrag nur unterzeichnen, wenn:
Ein gescheiterter Kaufvertrag kann erhebliche finanzielle Folgen haben.
Käuferfinanzierung über Grundschuld
Die Finanzierung erfolgt regelmäßig über eine Grundschuld.
Der Verkäufer wirkt als Noch-Eigentümer mit.
Eine persönliche Haftung entsteht für ihn nicht.
9. Kaufpreisfälligkeit und Zahlung
Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, etwa:
Zahlungen dürfen erst nach Fälligkeitsmitteilung des Notars erfolgen.
Bargeld, Kryptowährungen oder Edelmetalle sind gesetzlich verboten.
10. Besitzübergang und Kosten
Der Besitzübergang erfolgt meist mit Kaufpreiszahlung.
Ab diesem Zeitpunkt trägt der Käufer:
Auch die Regelung zu Mietverhältnissen erfolgt vertraglich.
11. Sach- und Rechtsmängel
Der Verkäufer schuldet ein lastenfreies Eigentum.
Für den baulichen Zustand übernimmt er regelmäßig keine Haftung.
Ausnahme:
Arglistig verschwiegene Mängel führen trotz Haftungsausschluss zur Haftung.
Unser Rat:
Lieber einen Mangel zu viel offenlegen als zu wenig.
12. Vorbereitung der Beurkundung
Vor dem Termin erhalten Sie den Vertragsentwurf.
Bitte lesen Sie diesen sorgfältig durch.
Bitte bringen Sie einen gültigen Ausweis mit.
13. Die Beurkundung
Der Notar verliest den Vertrag vollständig.
Fragen können jederzeit gestellt werden.
Auch nach der Beurkundung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
14. Vollzug nach der Beurkundung
Nach der Beurkundung übernimmt das Notariat:
Erst nach vollständiger Zahlung erfolgt die Umschreibung.
15. Nach dem Eigentumswechsel
Grundsteuer
Die Grundsteuer wird erst zum Folgejahr umgeschrieben.
Eine interne Verrechnung erfolgt zwischen Käufer und Verkäufer.
Versicherungen
Gebäudeversicherungen gehen gesetzlich über.
Der Käufer sollte den Versicherungsschutz prüfen und anpassen.
Bezirksschornsteinfeger
Beim Hauskauf muss der Eigentumswechsel gemeldet werden.
Ihre Notare in Wolfsburg
Wir begleiten Sie kompetent, neutral und zuverlässig beim Immobilienkauf.
Sprechen Sie uns gern an – wir sind für Sie da.